年关将至，年终奖一发，市场上又会涌现一批手握大把现金的家庭。就国内的的投资渠道而言，房产是永远绕不过去的一道硬菜，今天写一个防骗指南，避免部分购房者入坑。写的可能会得罪一些盘，不过，不是向来如此嘛。
首当其冲，酒店式公寓。
土地性质无需多言，酒店式公寓一般都是商住性质的用地之上。一般产权为40-50年，大多数的产权证上的用途写的是办公。从而会延伸出一大票问题。毕竟酒店式公寓此类类住宅产品，在部分城市是不获认可的，厦门去年出台的《厦门市自然资源和规划局关于印发加强商办类建设项目全链条管理实施意见的通知》明确表示：受让人擅自改变土地用途，将商办类项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。
此类产品的推广是最花里胡哨的，LOFT、双钥匙、投资、自住、出租、办公各种好处，使劲吹捧。而且酒店式公寓的样板房往往建的极致精致，最能留人心。但是往往越美丽的东西越恶毒。
酒店式公寓的两大噱头。第一：女孩子一定要买套公寓，婚前自住，婚后出租，他不养你它养你。买之前是使劲忽悠。但它不会告诉你一栋楼2梯24户，婚前每天和鱼龙混杂的租客混在一起，同进同出，上班高峰期，电梯是最难等的。南北不通，没有燃气，商水商电，高昂的居住成本换来不成比例的居住环境？你无法想象深夜加班回来后，面对那径深的走廊，内心是何种的感受。
第二：托管返租。这个听着是相当的美好。宣传语往往都是：精装公寓，品牌托管，轻松收租！让你当上“甩手房东”
要是真的这么好租出去，它们还会买给你？优质资产发债融资更快。要知道十个包租九个坑，若耶明珠公寓的案例还赫赫在目。
而且酒店式公寓难出手，在某家上截了几张图你们自己感受一下。
出租多，抛压重，人口流动性大。要知道上虞高铁新城那块公寓还能落户上学（交一笔费用后），成交量也是惨淡。想做投资，往往都砸在手里。
当然，那种无敌300平大平层除外，那个叫顶豪。
防坑第二类：乡下养老盘
乡下养老盘中曾经翘首莫过于万科良渚文化城，其次就是青山湖的桃李春风。就但从项目而言，这两个确实实至名归，但是这背后离不开开发商的大力投资。尤其在良渚文化城，万科是倾十余年打造，投资上百亿。
但环顾绍兴，有哪家开发商在这样不遗余力的花钱。
曾经诸暨也刮起了一阵桃李春风的风，结果现在呢？具体点击下文链接
绍兴蓝城桃李春风延期近一年还未交付！已有部分业主完成退房！
此外枫桥、平水等地，也都有类似项目。冲着那里买无非就两个原因，环境好，价格低。
一部人想着是以后可以用来养养老。
但往往这些项目边上没有没有便利的公共交通工具，没有毗邻的三甲医院，没有大型的购物中心，小区还不能种菜养鸡，远远不如老家乡下大别野来的舒服。而且这类盘，入住率低.....想串个门都困难，真正的养老盘不是这个样子的。
正确的打开方式：教你琴棋书画、唱歌摄影，团体游戏，各种活动都安排上，老年生活丰富多彩不孤单，这才是养老盘。你买的哪些笃底乡下头的盘，那里的新鲜空气成仙气了？
环顾绍兴，未来能摆得上台面的养老盘，目前看来也就元垄那块镜湖27万方康养综合体地块了。
18年年末有北京网友在微博私信中问到，绍兴有没有养老盘推荐，当时思考了一下，诚恳的推荐了保利迪荡湖一号。
当然，不少人也有着自己去乡下买块地盖房子的。虽然现在严禁宅基地的买卖。但是通过曲线迂回的路径还是可以实现的。
目前绍兴推出了闲置农房的激活行动。有各种农房随你选，一两万一年的租金，自己花个钱装修一下，搞成民宿，自己留住一层，剩下的还能出租，这样搞一搞不香吗？
何必还要去看开发商的脸色。
你说用来投资，那流动性真的太差了，你投个学区房也比这个强。
